【南京一区域升为高风险/南京一地高风险多地中风险】

未来三年南京二手房价格预测

当前市场态势：量价齐跌与高库存压力南京二手房市场已进入深度调整期。2025年8月数据显示，实际成交均价降至22158元/㎡，环比下跌2%，且二手房挂牌量突破18万套，创历史新高。高库存导致房东“抢跑割肉”现象普遍，部分区域议价空间扩大至10%以上，市场呈现“以价换量”特征。

南京房价未来走势呈现区域分化加剧、整体企稳压力较大的特征。短期（1 - 3年）来看，核心区抗跌，郊区延续调整。核心区域稳中有撑，像鼓楼、建邺等主城区，由于配套成熟、土地稀缺，房价相对坚挺，例如鼓楼区核心地段二手房价格跌幅控制在5%以内，河西新城高端项目去化率超90%。

二手房方面，朗诗小区从2019年底的8万-9万元/㎡跌至2022年底的3万-4万元/㎡，翠屏城从5万-6万元/㎡跌至0.9万-1万元/㎡，跌幅约30%。新房市场同样承压，如意湖新城板块从9万-2万元/㎡跌至5万元/㎡左右，老镇板块从7万-8万元/㎡跌至3万-4万元/㎡。

江北核心区新房均价3万/㎡，二手房最高成交价05万/㎡。投资预期降低：倒挂消失导致楼市投资回报预期下降，市场热度降温。需通过次新房拉动价格，重塑倒挂格局以激活需求。

南京银行高质量发展启航:利润增长,不良贷款率下降,大股东增持

〖壹〗、南京银行在2024年新时期高质量发展起步阶段取得显著成效，表现为利润增长、不良贷款率下降、大股东增持及多项经营指标优化。具体表现如下：利润增长与营收结构优化2024年上半年，南京银行实现营业收入2616亿元，同比增长87%；归属于母公司股东的净利润1194亿元，同比增长51%。

〖贰〗、归属母公司净利润方面，江苏银行以1380亿元位列第一，同比增长320%；南京银行以1050亿元居第二，同比增长06%。资产质量持续优化：由于各方加大对不良资产处置力度，建立有效风险防范和化解机制，12家上市银行不良贷款率较上年末下降。

〖叁〗、南京银行发布2019年年报和2020年一季报，展现出稳健经营与高质量发展成果，未来发展值得期待。

〖肆〗、经营业绩表现营收与利润增长2023年前三季度，江苏银行实现营收5878亿元，同比增长15%；归母净利润2554亿元，同比增长221%。从单季度来看，第三季度实现营收1935亿元，同比增长36%；归母净利润834亿元，同比增长246%。

〖伍〗、南京银行近年来经营状况整体较为稳健。在资产质量方面表现良好，不良贷款率处于合理区间。其业务不断拓展，在传统存贷款业务基础上，积极发展中间业务等多元化业务。在服务实体经济上持续发力，为各类企业提供资金支持，助力地方经济发展。在风险管理方面也较为到位，通过完善的风控体系应对各种潜在风险。

〖陆〗、城商行中，宁波银行、成都银行、江苏银行、南京银行表现最佳，营收同比增速和归母净利润同比增速均超过20%，显示出这些银行在区域经济中的强劲竞争力和良好的发展前景。不良率总体下降，部分银行关注类贷款上升 不良贷款率一直是评估银行健康状况的重要指标。

结果,还是买房大法好?

〖壹〗、若急需资金，可能面临折价出售风险。对“买房大法好”的辩证看待短期收益≠长期策略：当前部分二线城市房价上涨受资金避险需求推动，但若实体经济未能复苏，或政策持续收紧，房价上涨可能缺乏持续动力。购房需结合自身需求（如自住、改善）而非单纯投机。

〖贰〗、不能简单断言“买房大法好”，需结合市场环境、政策调控、经济形势及个体情况综合判断，当前二线城市房价上涨存在阶段性机会，但长期风险与区域分化明显，需谨慎决策。

〖叁〗、案例分析成功案例：早年同时购买万科房子和股票的人，通过充分调查和务实选择，实现了房产和股票的双重增值。失败案例：武汉李女士因未充分调查，购房后发现房前为墓地，导致居住体验极差。

南京疫情江宁区禄口街道区域上升为高风险

〖壹〗、以下区域为高风险地区将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区。

〖贰〗、高风险地区调整：从7月29日起，南京将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区，以加强疫情防控力度。流调与隔离：对确诊病例的密切接触者和次密切接触者进行严格的流调与隔离，以切断疫情传播链。

〖叁〗、高密关于迅速落实经停南京禄口机场人员健康管理措施的通知市民朋友们：7月23日，南京市将江宁区禄口街道围合区域调整为高风险区，明确对7月10日到20日进出过南京禄口机场的苏康码黄码人员进行严格管理，原则上一律实施14天集中隔离医学观察。条件不具备的地方，按规范严格实施居家健康监测。

〖肆〗、确诊病例69：刘某，女，44岁，现住江宁区禄口街道石埝村下浣溪自然村，从事高校宿管工作。7月25日被诊断为确诊病例，轻型。

〖伍〗、南京现在可以自由出入，但中高风险地区人员不能离开南京。以下是南京出入的最新通知规定：中高风险地区人员限制出行：根据南京官方通报，自2021年7月30日起，南京市对部分区域疫情风险等级进行了调整。目前，南京市有1个高风险地区（江宁区禄口街道）和28个中风险地区。

疫情反扑,禁止聚餐,南京餐饮被按下“暂停键”

〖壹〗、总结与展望南京餐饮业因疫情按下“暂停键”，高风险地区停摆、中低风险地区受限，行业短期承压。但长期来看，市场潜力、消费习惯转变及行业规范化将支撑其恢复与发展。当前需严格落实防疫措施，共渡难关，相信寒冬终将过去。

〖贰〗、扬州昔日繁华的城市生活因疫情按下暂停键，车流和人流减少，街头一片宁静。全民停工停产，防疫工作难上加难。医护人员冒雨进行核酸检测，有的医护人员因体力不支中暑晕倒，哺乳期妈妈毅然回到工作岗位，医生回家拿药时与孩子分离，志愿者和社区工作者不顾自身安危，全力投入战疫中。

〖叁〗、冬季我国疫情在全国范围内反扑的可能性不大，但局部小范围爆发的可能性仍需警惕。

〖肆〗、月，反复的疫情，突发的空难，诸多的不如意终于过去了。熬过悲伤，扛过苦难，在新的4月，我们都能拥有一个全新的开始。祝愿接下来的日子，平安顺遂，无忧无虞。新的4月，珍惜自己的生命 在过去的3月，由于疫情反扑，多个省份和城市的人们，工作与生活被按下暂停键。